▌定义
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
▌组成部分
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
▌哪些情况可以拒交或者少交物业费？
1、逾期交房
如果交房逾期的，不用缴纳逾期期间产生的物业费。从2021年开始，《民法典》新规规定：开发商逾期交房，这期间物业服务费用由建设单位交纳。
2、合同以外的服务费
在交物业费的时候都要跟物业签合同，服务的项目会写在合同里。物业公司提供的所有服务都不是免费的，他们会向每位业主收取一定的费用。
但是物业公司的收费应该按照当地物价局的标准，拟定好书面合同，并在合同中要注明服务内容和收费标准等相关内容。物业公司应该和每位业主都签订书面合同，若不属于合同中列举的收费项，业主可以拒绝交物业费。
3、重复的收费
在一般情况下，一些供热、供暖、供电、供水等费用是由专门的单位收取的，而物业公司只能收取所提供服务项目的费用，不能重复收取这些费用。
天然气开口费等相关费用，是属于城市基本设施配套费，开发商拿地的时候其实已经缴纳过了，已是包含在物业费中的，再交就属于重复缴纳，所以业主们不用再次缴纳这项费用。
4、没经过业主同意的部分
物业公司向业主提供的服务内容业主有知情权，应该按照合约中的明文规定来履行。物业公司提供的服务如果没有经过业主的同意，业主是可以拒交物业费的。
物业费收取也是有标准的，不是物业公司说收多少就收多少的，业主只要按照标准去交物业费就行。对于多余的费用业主可以拒交，必要时要保留好证据，保证自己的利益。
5、物业服务合同到期后未续约
如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交物业管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至人民法院判决其移交物业管理权期间物业服务费的，人民法院不予支持。
物业服务合同的权利义务终止后，虽然物业服务企业拒绝退出、移交，但双方之间的物业服务法律关系已经终止。物业公司再以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，没有法律依据。
6、物业公司自行规定的附加费用
比如砸墙费、公共损耗费等等。业主朋友们缴费时一定要看清楚。
好了，哪些情况可拒交或者少交物业费的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
分享到：
