13日下午，深圳6宗居住用地同时出让，最终全部成功拍出，收金约138亿。
这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后，深圳今年首次集中宅地供应。
本次拍地信息
▌6地块拍卖结果已出炉：
龙光成今日大赢家，花了约80亿元，获得2地块。
以69亿元获得留仙洞总部基地人才房地块，可售楼面价约2.36万元/㎡，人才房最高限售5.54万元/㎡；以10.88亿元获得光明凤凰城商品房地块，可售楼面价约3.7万元/㎡，商品房销售均价不得高于4.89万元/㎡。
图片来源：土拍现场实拍
佳兆业以25.44亿元竞得宝安尖岗山商品房地块，可售楼面价约7万元/㎡，商品房限售均价8.3265万元/㎡。
深圳市人才安居集团以11.51亿元竞得龙华民治人才房地块，销售基准售价不高于3.96万元/㎡，最高售价不高于4.16万元/㎡（不含装修）。
图片来源：土拍现场实拍
武汉交投+中铁联合体以底价9.92亿元、11.69亿元获得深汕2商品房地块，销售均价不得高于1.9万元/㎡（不含室内装修）。
▌土拍回顾与总结：
据了解，参与今天土拍的开发商有20多家，其中不乏万科、华润、碧桂园、金茂、电建、深业、龙光、星河、武汉交投、佳兆业等知名房企。
从现场竞拍的热度来看，最热门的是宝安尖岗山地块、光明凤凰城地块，两块地都吸引了10多家房企激烈竞拍。
图片来源：土拍现场实拍
▌6宗地划重点：
南山西丽宅地：为可售人才住房（在一定年限内实行封闭流转），人才住房必须严格按照“基准售价不高于 5.28万元/㎡，最高售价不高于5.54万元/㎡；总套数不少于960套，其中建筑面积65㎡的户型不少于750套，建筑面积80㎡的户型不少于210套。”
龙华民治宅地：住宅为出售人才房，竞配建只租不售人才房；出售的人才住房销售基准售价不高于3.96万元/㎡，最高售价不高于4.16万元/㎡（不含装修）。
图片来源：土拍现场实拍
宝安西乡宅地：为普通商品房，竞配建只租不售人才房；普通商品住房销售均价不得高于8.3265万元/㎡（不含室内装修）。
光明凤凰宅地：为普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房；普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/㎡（不含室内装修）。
深汕两宗宅地：C2020-0001、C2020-0002：为普通商品房；出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于1.9万元/㎡（不含室内装修）。
另外，据业内透露，今年深圳将分三次集中供地，第一批不多，重头戏在第二、三批，分别将于6-7月、9-10月公布供地情况，今年的宅地供应量不会比去年少（据统计，去年深圳宅地共成交30宗，总建面约511万㎡，成交金额约844亿元）。
值得注意的是，2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求包括深圳在内的22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
图片来源：图虫创意
此次供地模式的变革，可以说是房地产管理模式的新探索。
但从目前北上广深首批集中供地全部落定之后会发现，“有利也有弊”。
它的利在于，集中一次性的推出土地，使得房企在某个时间段上，选择面会多了一些，避免过度竞争，有利于稳地价，从而稳房价稳预期；而它的弊端在于，更容易形成购买端的一次性过度集中，导致竞价的力度加剧，尤其是土地资源较少的城市，因此出现了比较矛盾的境地。
那么，深圳第二批、第三批集中供地将会如何呢？会不会又有政策的变化？还有待观察，我们拭目以待吧。
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