最新消息,继5月6日中国建设银行深圳分行上调房贷利率后,深圳多家银行银行现已跟进,相继上调了房贷利率。
5月20日致电中、农、工、交四家银行深圳分行进行确认,均得到回复称:已将房贷利率上调,首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。
至此,五大行(中、农、工、建、交)深圳分行的房贷利率均已上调!另外,股份行中,招行深圳分行也已上调。
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此次利率上调影响有多大?
我们不妨来算笔账,以调整前首套房贷利率4.95%为例,贷款总额300万,贷30年,等额本息方式月供为16013.1元,利息总额为276.47万元。
首套实行新的利率5.10%,等额本息方式月供变为16288.49元,利息总额变为286.39万元。
相比之下,首套上调15个BP,月供多了275.39元,利息总额多了9.92万元。
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而再相比首套,二套影响又大一些。同样贷款总额300万,贷30年,调整前二套房贷利率5.25%,等额本息方式月供为16566.11元,利息总额为296.38万元。
二套实行新的利率5.60%,等额本息方式月供变为17222.37元,利息总额变为320.01万元。
相比之下,二套上调35个BP,月供多了656.26元,利息总额多了23.63万元。
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此次深圳二套房利率调整幅度高于首套房贷利率,与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关,目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。此次利率上调,也是通过在房贷方面进行收紧、稳定房价的一种举措,值得注意。
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另外,还值得关注的是,5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上月持平。自2020年5月以来,LPR已经连续13个月维持不变。
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