首套5.10%，二套5.60%！深圳主流银行房贷利率确认上调

最新消息，继5月6日中国建设银行深圳分行上调房贷利率后，深圳多家银行银行现已跟进，相继上调了房贷利率。

5月20日致电中、农、工、交四家银行深圳分行进行确认，均得到回复称：已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

至此，五大行（中、农、工、建、交）深圳分行的房贷利率均已上调！另外，股份行中，招行深圳分行也已上调。

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此次利率上调影响有多大？

我们不妨来算笔账，以调整前首套房贷利率4.95%为例，贷款总额300万，贷30年，等额本息方式月供为16013.1元，利息总额为276.47万元。

首套实行新的利率5.10%，等额本息方式月供变为16288.49元，利息总额变为286.39万元。

相比之下，首套上调15个BP，月供多了275.39元，利息总额多了9.92万元。

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而再相比首套，二套影响又大一些。同样贷款总额300万，贷30年，调整前二套房贷利率5.25%，等额本息方式月供为16566.11元，利息总额为296.38万元。

二套实行新的利率5.60%，等额本息方式月供变为17222.37元，利息总额变为320.01万元。

相比之下，二套上调35个BP，月供多了656.26元，利息总额多了23.63万元。

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此次深圳二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关，目前的房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求。此次利率上调，也是通过在房贷方面进行收紧、稳定房价的一种举措，值得注意。

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另外，还值得关注的是，5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。自2020年5月以来，LPR已经连续13个月维持不变。