【荟淳】

高质量黄金大学圈

【基础信息】

¤项目名称: 荟淳

¤发展商：宏安地产

¤项目地址：九龙飞凤街33号

¤座数：1座

¤层数: 19层(不包括4楼、13楼及14楼)

¤单位总数: 195伙

¤间隔: 开放式至3房1套连工人套

¤实用面积：200至679平方呎(约19至63平方米)

¤预计关键日期：2026年8月31日

¤卖点：

市区铁路交汇点；邻近全港唯一「学校村」概念及实践区；3站内559万平方呎地标大型商场。

¤会所：

住客会所分淳乐、淳动及淳真三区，设施齐备。

交通便利乘车或自驾均方便

市区现有铁路交汇点

¤ 港铁黄大仙站

向左走、向右走2站九龙地标地段九龙塘及启德

¤ 1横- 2纵- 3口岸

1横观塘线

2纵1站钻石山站转屯马线香港西九龙口岸

2站九龙塘转东铁线罗湖口岸/福田口岸

市区罕有抵租有盖停车场

双凤街停车场-每月$2,450租到有盖车位

政府拥有，268个车位，当中30个车位为7kW「中充」电动车充电位，季租$7,350，相等于同区泊车

52折。

东九龙巴士门户

多条巴士/小巴路线枢纽，四通八达。

高质量黄金大学圈

教育局提交立法会文件显示

在香港修读经本地评审全日制专上课程的非本地学生数目

2022/23学年54,500人

2024/25学年79,300人+45.5%

邻近全港唯一「学校村」概念及实践区

小学校网-45号，中学校网-黄大仙区

蒲岗村道学校村

• 千僖时代教育改革的概念

• 低师生比例

• 用大型设施-标准运动场

学校清单

私立

国际基督教优质音乐中学暨小学

资助

保良局锦泰小学

圣博德天主教小学(蒲岗村道)

慈云山天主教小学

保良局何荫棠中学

日常生活不假外求

CONNEXT荟淳商业基座

2层商业基座提供近15,000平方呎商铺

设有升降机及扶手电梯往来高层地下及低层地下

双凤街街市

食环署管理公众街市

共有66档干货及湿货档摊

黄大仙中心TempleMall

领展「重点发展商场」

300,000平方呎商业面积

中高档的食肆及日用品应有尽有+

3站内559万平方呎地标大型商场

¤  九龙湾(3站) MegaBox约110万平方呎

¤  九龙塘(2站)又一城约121万平方呎

¤  启德(2站) THE TWINS双子汇约108万平方呎

¤  钻石山(1站)荷里活广场约60万平方呎

¤  启德(2站) AIRSIDE约70万平方呎

¤  九龙湾(3站)德福广场约90万平方呎

东九盛事之都

盛事设施共计耗资$341亿

等同约7个M+博物馆兴建成本

东九文化中心

耗资约$41亿元

设有1,200个座位的演艺厅及550个座位的剧场

地位等同尖沙咀的香港文化中心

启德体育园

耗资约$300亿元

设有50,000个座位的主场馆

配有开合式天幕及可以移动草皮的世界级多用途体育场馆

1座5,000个座位的公众运动场

1座15,000个座位的室内体育馆

东九盛事之都

盛事设施共计耗资$341亿

等同约7个M+博物馆兴建成本

东九文化中心

耗资约$41亿元

设有1,200个座位的演艺厅及550个座位的剧场

地位等同尖沙咀的香港文化中心

启德体育园

耗资约$300亿元

设有50,000个座位的主场馆

配有开合式天幕及可以移动草皮的世界级多用途体育场馆

1座5,000个座位的公众运动场

1座15,000个座位的室内体育馆

标准单位平面图(5/F-10/F)

开放式–J单位

实用面积：209平方呎(19平方米)

• 间隔方正，卫生间及开放式厨房归边设计

• 大门旁已配备入墙式鞋柜及储物柜

• 灵活间隔，投资、自用均可充分运用

• 投资型:家具可放置2套单人床、书台及衣柜组合

• 自用型:家具可放置标准双人床、衣柜、3坐位梳化连茶几

• 客饭厅连接22平方呎露台，内外空间无缝延伸

• 设玻璃幕墙转角窗，引光入室

• 开放式厨房设有独立窗户加强对流

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 涵盖双门雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机及洗衣干衣机

二房–E单位

实用面积：360平方呎(33平方米)

• 客饭厅分明，全屋「零」走廊设计

• 大门旁已配备入墙式鞋柜及储物柜

• 客厅连接38平方呎「三合一露台」，室内外空间无缝延伸

• 洗衣干衣机置于露台防水柜内，增加室内空间效益

• 饭厅预留空间可摆放4人餐台

• 全屋选用玻璃幕墙，引光入室

• 睡房1设预留2米特阔衣帽间位置

• 开放式厨房设有L型工作台面

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 涵盖标准双门雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机及洗衣干衣机

二房–A单位

实用面积：376平方呎(35平方米)

• 厅房分明，睡眠区与起居区归边设计

• 大门旁已配备入墙式鞋柜及储物柜

• 客厅连接38平方呎「三合一露台」，内外空间无缝延伸

• 洗衣干衣机置于露台防水柜内，增加室内空间效益

• 饭厅空间可摆放4人餐台

• 所有睡房特设转角窗，引光入室

• 卫生间配备通风窗，加强排湿通风空气对流

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 涵盖标准双门雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机及洗衣干衣机

三房–G单位(5楼-10楼)

实用面积：432平方呎(40平方米)

• 厅房分明，睡眠区与起居区归边设计

• 客厅连接38平方呎「三合一露台」，室内外空间无缝延伸

• 洗衣干衣机置于露台防水柜内，增加室内空间效益

• 全屋选用玻璃幕墙，引光入室

• 部分睡房特设转角对流窗，天然通风

• 开放式厨房设有L型工作台面

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 涵盖标准双门雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机及洗衣干衣机

三房–F单位(12楼-21楼)

实用面积：462平方呎(43平方米)

• 客饭厅分明，全屋「零」走廊设计

• 客饭厅深度达5.8米

• 客厅连接38平方呎「三合一露台」，室内外空间无缝延伸

• 洗衣干衣机置于露台防水柜内，增加室内空间效益

• 客厅及睡房选用落地玻璃窗或玻璃幕墙，引光入室

• 饭厅预留2.7米特阔空间，可转换为储物空间

• 传统梗厨房设计，配备L型工作台面及通风窗

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 涵盖标准双门雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机及洗衣干衣机

三房一套–H单位

实用面积：520平方呎(48平方米)

• 厅房分明，睡眠区与起居区归边设计

• 厅房同向，户户正南

• 客饭厅长度达5.3米、阔度2.8米

• 客厅可摆放85吋大型电视

• 客饭厅设4.475米特长玻璃幕墙

• 饭厅连接38平方呎「三合一露台」

• 洗衣干衣机置于露台全高防水柜内，增加空间效益

• 所有睡房特设转角窗，引光入室

• 主人房配主人卫生间，增加私隐度

• 主人房预留1.6米特阔衣帽间位置

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 全套法国王室御用品牌DeDietrich电器

• 涵盖标准双门雪柜、电磁炉、蒸焗炉、抽油烟机及洗衣干衣机

18楼J单位交楼标准单位

住客会所分淳乐、淳动及淳真三区，设施齐备

淳乐- Cofun

淳动- 24小时健身室

淳真-儿童游乐室

(以上数据只供参考)