基本信息

普宅标签：宜居生态

建筑类型：低层

装修状况：精装

开发商：万科控股（香港）有限公司，合作承建方青建国际

小区信息

建筑面积：769600 ㎡
占地面积：27600 ㎡
容积率：4.02
绿化率：36%%
物业公司：WeSpire Living Limited（万科万物云合作运营，对外统称上然物业管理有限公司）
车位信息：全盘统一地下双层车库，住宅标准私家车位合计 242 个、无障碍车位、电动车充电车位、访客车位、电单车 / 自行车配套车位充足，整体车位配比约 1:0.22个
物业费：4.3–4.9 港币 / 平方呎 / 月元/平·月
楼栋数量：合计 6 栋住宅（一期 2 座、二期 3 座、三期 2 座）栋

销售信息

售楼处地址：新界大埔马窝路19号
楼盘户型： 1居室[1]
贷款方式：全款,商贷,公积金,组合贷
开盘时间：2025-03-03
交房时间：2026-07-31
预售许可证：分三期独立获批一手住宅售楼说明书，一期 2025 年 2 月、二期 2025 年 3 月、三期 2025 年 8 月获屋宇署预售许可

项目简介

大埔南半山万科全新大盘「上然 (Le Mont)」项目

※户型多元化※环境清幽宁静※ 新盘简介

物业名称：上然 (Le Mont)

发展商：万科香港

物业地址：新界大埔马窝路19号

幢数：第一期1栋

楼层高度：17层高

单位总数：第一期403伙

车位：住客：50、访客：12、电单车：6

户型：实用面积介乎214至961平方呎，间隔涵盖开放式至四房，分别采用开放式或独立式厨房设计。单位户型以两房户为主，共有161伙，占供应量约40%；其次为一房户，设131伙，占供应量约33%；三房户则有43伙，占供应量约11%；开放式户和四房户分别各设25伙及14伙，各占供应量约6%和3%。项目另有29伙属特色单位，占供应量约7%。

预计落成日期：2026年第三季

示范单位地址：长沙湾元州街388号肇如大厦2楼

配套设施方面，项目会所及户外休憩空间面积合共逾10万平方呎，设有「Garden Club」，「Mountain Club」，「Sky Club」三大区域，共提供包括长约50米的室外游泳池、长约25米的室内恒温游泳池、长约200米的户外环回缓跑径、可作篮球场或羽毛球场的多用途运动场及可享用餐点的Cafe Feast & Bistro等逾50项设施。而位于项目第一期的会所面积约1,676平方呎，设有12,097平方呎空中花园及4,533平方呎园景区/绿化地带。值得一提的是项目的绿色建筑认证的暂定评级为「金级」，表示其在能源消耗的表现十分优秀。

景观方面，预料向北单位普遍视野开扬，望锦山翠绿山景。

交通方面，住户可乘坐20S小巴前往东铁线大埔站换乘港铁前往港九新界各区。于港铁大埔站附近亦设有小巴站巴士总站，提供多条巴士及小巴路线，来往港九新界多个地方。

生活配套方面，住户可乘坐20S小巴前往新达广场购物商场，该处提供包括中西餐厅及日式食肆、超级市场、名牌时装店、银行、诊所、琴行及金铺等商铺；附近另有多间中小学为住户子女提供就学。

小区康乐设施方面，屋苑附近有锦山自然保护区，步行8至10分钟可至马窝路花园篮球场。区内另有运头角游乐场、大埔圆岗休憩处及广福球场供公众使用。而由新达广场经隧道穿过大埔河，可抵广福公园，设有太极广场及足健径。于临海区另有元洲仔公园及大埔海滨公园，设施包括草地滚球场、香港回归纪念塔、露天剧场及昆虫馆等等。

校网方面：小学84校网、中学大埔区

住宅在售价格：约港币238万至1015万元(只供内部参考，以发展商公布的最新价单为准）

※部分以招标形式出售的单位没有公布价格

项目外观