买房的过程中总存在很多分歧和纠结，“买期房还是买现房”就是很多购房者会遇到的选择难题之一。小编认为，期房跟现房的属性不同，各有优劣。在选择前要明确两者的区别，并分析自身需求，适合自己的才是最好的。
什么是期房？什么是现房？
有些购房者认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”，其实这样说是不太准确的。根据国家规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫现房，否则，即便建好了房子，在一定意义上也只能被称为期房。
期房：一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。
现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房地产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得不动产权证。
期房和现房究竟有啥区别？
首先是房价。一般来说，现房的价格高于期房，期房的房价受市场影响较大。
其次是居住舒适度。在户型、楼层等方面，期房的选择多，现房的选择少。
然后是购房风险。在配套设施、交房时间、道路设施等方面，期房无法看到实物，实际交房后可能会有落差；现房能看到完整的配套设施，买下即可享受。
此外，在入住时间、签订合同、使用产权等也各有不同，具体如下：
选期房还是选现房？
1、如果你看中房子的性价比，或者手头比较紧，又不着急住，建议可以选择期房。
2、如果你是一个稳健型的购房者，担心购房风险的话，建议选择现房。
3、如果你看中房子的品质或结构，尽量选择现房，因为所见即所得。
4、如果你想选择一个户型面积比较好的房子，尽量选择期房，因为选择空间大。
购买期房，需要注意哪些方面？
相比现房，期房的的风险指数较高。鉴于期房的不确定性因素较多，在购买期房时，建议大家注意以下方面：
1、认真查验相关文件。如开发商的开发经营资格、是否取得《国有土地使用权证》、《商品房销售（预售）许可证》等证件，并核实自己意向购买的房屋是否在预售证所记载的房屋栋号范围内。
2、与开发商约定办理房产证的时间。根据《城市房屋权属登记管理办法》相关规定，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
3、留意购房合同中不可抗力条款。根据《合同法》相关规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。
综上，期房现房，该“娶”哪房？最终要结合自身需求和经济实力而定。祝愿大家都能买到适合自己的房子。
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