选房要看容积率，你真的知道容积率多少合适吗？

容积率这个词，相信每一个买房人或者即将买房的人都不陌生。那么你真的知道容积率怎么算的吗？容积率到底多少才合适？相信看完这篇文章，你就会有了自己的答案。

一、什么是容积率

容积率一般指某地块范围内，地面以上各类建筑物的面积总和除以基地面积的值。

例如，一地块的面积是100平方米，在其上建了一栋4层高的楼，每层建筑面积50平方米，则总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果在其上建了一栋10层高的楼，每层建筑面积50平方米，则总建筑面积500平方米，容积率为5。

容积率对于开发商和住户来说都十分重要。于开发商而言，容积率高，则地价成本在房屋中占比就低，容积率低，则地价成本在房屋中占弄就高。于住户而言，在建筑层数相同的情况下，容积率越小，则居住密度越小，居住更舒服，容积率越大，则居住密度越大，居住更拥挤。

二、容积率不同有什么影响？

1.容积率太高

（1）人口密度高，居住拥挤

容积率高则小区内建筑总面积比较大，住户的数量也比较多，人口密度高，意味着有更多的人去分享小区公共资源如健身场所、儿童活动区域、娱乐中心等。

（2）小区绿化少

一般而言，高容积率的小区，建筑物的占地总面积较大，会挤压绿地面积，导致小区绿化较少。且容易出现小区内道路狭窄、楼间距过近、停车位置不足等问题，影响居住舒适度。

（3）房价相对较低

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，同等条件下，容积率越高，房屋单价相对较低，房屋总成本也相对较低。

2、容积率太低

（1）居住舒适度高

容积率低，则建筑物的总建筑面积较小，居住人口密度较低，人均绿地较高，楼间距也相对较大，进而居住的舒适度高。

（2）房价相对较高

一般来说，容积率低的房子，价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多，众所周知别墅的价格也是非常昂贵的。

三、容积率是越大越好还是越小越好？

其他条件相同的房子，容积率越小，居住舒适度越高，房价也相对较高，容积率越大，居住舒适度越低，但是房价也越低。所以选房时，在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。综合考虑房价和容积率，选择适合自己的，毕竟适合的才是最好的。

容积率一般是由政府规定的，在土地拍卖时就已确定。现行容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。