验房师速成指南

新房收房时验房这一步骤是必不可少的，毕竟我们今后要在里面生活，房子的各种大小问题对以后日常生活都会有影响；而且验房也能起到查缺补漏的作用，在出现问题时能够及时提出整改要求，得到处理解决。作为小白应该如何验房呢，不妨赶紧先看看这篇验房师速成指南吧，让你有个验房基本知识概念。

第一看合同与实际房屋是否一致。

在验房时，我们应该查看新房面积，设施等这些内容是否与合同一致，尤其面积是否经过专业部门实际测量，测量结果与签订面积有无差距。如面积误差在3% 之内，不予考虑，误差超过3% 的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

第二检查房屋地面是否平整、有裂痕，空鼓。

针对查地面平整问题，我们可以利用小锤子或乒乓球等进行检测。若在检查时出出现空鼓，一定要尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板；若出现漏雨现象，及时标注漏雨位置，告知相关人员；若出现明显的不平整现象，也要立即反馈给相关人员；若有外漏的铁丝网、钢筋需要告知有关人员或者单位及时修补。

第三检查楼梯通道是否安全，能否正常使用。

楼梯通道就是我们熟知的消防安全逃生通道，这个十分重要，我们一定要去楼梯通道走一圈，查看是否存在正常通行问题，有问题必需及早告知。

第四是检查窗户。

在检查窗户时，首先看玻璃是否完好，其次看窗户的轨道是否顺畅，接着窗边与混凝土接口有无缝隙，最后查看窗台下面有无水渍，如有，窗户可能存在漏水。

第五是检查房间内所有门是否有磕碰和漆面破损。

不论是大门还是房门我们特别要注意检查是否磕碰和漆面破损状况，门间缝隙是否太大，门四边是否紧贴门框，门开关有无声音。这边特别提示一下：对于卫生间的门，为了保障防水，一定要高于地面一定距离，如果有门安装了轨道也要多推拉几次试验是否轨道顺畅。

第六是检查阳台。

特别是高层小区，阳台多半是悬空，我们在验收阳台的时候，要着重将其当做一个点来检查，包括平整度，裂痕等，尤其是裂痕，如果出现了裂痕，则有重大的安全风险，一定不能签收。

第七是检查水电。

房屋居住最基础的是水电，所以新房验收里面最重要的也是水电。我们首先阅读《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，看清有关屋面、卫生间、厨房、阳台等部位的防水层设置情况、防水等级、使用材料、保修期限与使用维护要求等，了解卫生间和厨房有无设置防水层，有助于后续装修方案的确定。我们检查卫生间厨房渗漏水问题时，可以将该处的地漏封闭，打开水龙头，淹没卫生间和厨房的地表，24小时后去下层的相应位置查看情况。

电主要看是否正常通电，插线面板、开关面板是否设置合理，这些可以根据自身生活需要具体查验，提出疑问和要求。

验房攻略总结就是观整体，查渗漏，验门窗，验地平，试水电，看渗水，查设施。只有在签字收房前发现问题，才能及时去反馈问题得到妥善处理，最大化地保证自身的利益。毕竟一套房子承载的可是今后日日夜夜的生活，希望大家都能在自己的居所中幸福生活。