当今社会每分每秒都不断发生着各种各样的事情，相信大家也和小编一样的都在关注，因此每当有房产类的新闻和事情出现，小编都会把自己所知道的，了解的在第一时间送给大家，点击关注"恒房团购”给各位看官带来新奇与惊喜！
了解房地产的朋友都知道首次开盘的纯新盘房产项目的房价都会很低，甚至比周边的平均房价都要低10%，这种项目也是很多购房者喜欢购买的；例如恒大的宣传语是"开盘必特价，特价必升值"，或者"开盘必特价，特价必超值"。对于大多数楼盘来说，开盘最便宜确实是真的，但也不尽然，还是需要结合开发商自身情况、城市、市场情况、具体楼盘来综合考虑。
一、 品牌营销
正常房产项目的获客成本是非常高的，而有些房企只要是推出新项目就会收到关注，甚至是开盘即售罄，因为什么？是口碑、品牌、质量、服务等综合因素早已在购房者心中形成了标准模式，这也是销售的最高境界。
但是首次开盘的纯新盘项目没有这些因素积累，如果想要达到热销效果，就必须从房价入手，这是最简单快速的方法，开发商比谁都精明，与其拿这些钱做推广广告还不如用在首次开盘的促销政策中，首先快速获客，达到"开门红"为品牌发声，这个时候价格定得高的话，不利于销售额，不利于迅速回款，所以开盘价格一般定的低。另外为后期推出的二期、三期积累良好的市场口碑，可谓是一举两得。
开盘讲究热闹，和“开业”类似。很多行业都有“开业大酬宾”，只有你愿意拿出实惠，人才愿意来，而“人气”对于“销售”是非常重要的，无论是足够数量的到场者中有一定比例可能会认购，还是这些到场者会再将楼盘的政策向外宣传，总之吸引人都是非常重要的。而想要“吸引人”，一条重要的原则就是在价格上讲究实惠。另外，如果开盘价定的太高的话，不利于后续的销售。为什么？因为开盘价定的太高，后面想要涨价就没有空间了，因为再涨的话，很多时候价格就超出很多人的预算了。人们都是"买涨不买跌"的，如果开盘价太高，后面一直跌，虽然价格便宜了，但反而没人买了。
二、 积累客户
新盘开盘采取低价模式很容易促成交易，很多开发商内部都明确表示一期项目不为赚钱，只为快速消化和积累客户，这些成交客户将在未来都成为品牌的代言人，谁都不希望自己买完的项目后期没有人再购买，另外低价可以吸引来更多的潜在客户，这些人就算开盘项目没有成交，也会成为后期项目的优质客户，达到蓄客的目的。
三、城市和市场情况
对于一二线城市，除了某些限购非常狠的城市如长沙，恒大开盘价格基本是最低的。一二线城市的新盘都以涨价为主。一个盘一般都要卖个1-2年，1-2年市场行情向上的话，楼盘开盘的时候价格当然是最低的。
对于三四线城市，如果当地的行情很火爆，比如南通、连云港、新沂这种地方，楼盘开盘的时候价格也是最低的。对于行情不好的三四线城市，开盘价就不是最低的了。比如汕头、通辽的几个楼盘，后面几期的价格就比开盘的价格低不少。
四、具体楼盘因素
还有一些楼盘，因为某些特殊的原因，第一次开盘不成功，会多次开盘。最后一次开盘价格肯定比第一次开盘价低。最后一次开盘成功了，是因为价格是成本价销售，迅速成为红盘。之前不成功，是因为价格定得太高。
对于恒大大部分楼盘来说，恒大开盘价格是最低的，三四线城市要具体分析。也就是说对于大部分恒大楼盘来讲，开盘必特价。既然大部分楼盘开盘最便宜，后面价格都比开盘时贵，因此就有特价必升值、特价必超值的说法。
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