5月28日，成都、南京、上海三城同日发布楼市调控新举措，都再次加大楼市调控力度，引购房者关注。
2021年以来，“十四五”开局，楼市政策非常密集。据统计，年内全国出台楼市调控政策已经超过200次，且呈现出越来越严厉、越来越精细、越来越“趋同化”的趋势。
成都实施二手房官方指导价！最贵楼盘参考价39300元/㎡
5月28日，成都住建局正式公布了二手住房成交参考价格，同时首批公布了高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区的201个小区二手房成交参考价格，单价区间为1.31万元/㎡-3.93万元/㎡。
图片来源：成都住建局官网
成都住建局表示：“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期”。
图片来源：图虫创意
南京无房户认定标准大变：1年社保＋2年无房才能买！
5月28日，南京住房保障和房产局官方发布《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》。
图片来源：南京住房保障和房产局官网
新政要求，自2021年5月29日起，“无房家庭”的购房资格认定，除须满足本市户籍、全市范围内无自有住房外，新增如下两条条件：
1、2年内无自有住房登记信息和交易记录；
2、前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；
如无法提供社保或个税证明，则须南京户籍满5年。
图片来源：图虫创意
上海：获新房认购资格即认定为名下购房套数！
5月28日，从上海市房地产交易中心获悉，上海日前发布限购套数最新规定，从严执行住房限购政策。
即日起，在上海已取得产证，已网签备案，已取得新房入围获得认购资格等3种情况，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
图片来源：图虫创意
值得注意的是，购房者已经获得一手房认购资格的，也将被认定为购房套数。业内人士解释称，购房者在提交认购新房资料审核、获得认购资格后，已被相关查询系统“锁定”。购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。
年内全国房地产调控政策出台已超200次，楼市走向如何？
据数据显示，截止到5月28日，2021年全国房地产调控政策出台次数已累计超过200次，日均出台调控新政约1.5次。
涉及到的城市，不仅有北、上、广、深等一线城市，成都、南京、杭州、东莞、合肥等二线城市，还有南通、连云港等热点三四线城市，都发布了不同力度的房地产调控政策。从限购、限贷、限售、限价、限离、银行贷款等方面不断加码、堵漏洞。
图片来源：图虫创意
还值得注意的是，全国热点城市调控政策逐渐“趋同化”，从新房的摇号、限售、购房资格，到代持、假离婚等违规买房行为被严查，以及此次成都跟进深圳的二手房成交参考价……各大城市之间楼市调控像似在“抄作业”！
除了楼市政策面的发力，众所周知，央行和金融监管部门还从房地产融资、地方债、影子银行等多个方向开始结构性收紧金融信用政策，来降低楼市杠杆。
图片来源：图虫创意
可见，“房住不炒”下，2021年楼市调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，同时调控也越来越精细化、各城也相互学习好的调控经验，楼市有望保持平稳走势。
分享到：
